返回259 正常竞争  重塑千禧年代首页

上一页 目录 下一章

件是具备施工证,而取得施工证就得按照约定缴纳土地出让金。

也即,开发商要先有钱交给政府,成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。

实际操作中,虽然A项目没拿到地,没法贷款,但手里还有正在开发的B项目,把B项目往银行一抵,贷出来的钱再拿去给A项目交土地出让金,顺利拿地拿证,A项目四证下来再以本身项目从银行拿钱,用这个钱把B项目的抵押款还给银行。

这个链条不局限在A、B两个项目,可以有C、D、E……

只要能保证高周转,开发商就可以顺利的扩大规模。

当然,银行的钱只是其中一种资金的获取,其它什么场外配资等方式往往是一起使用,尤其,MIGA基金现在是申城第一支合法合规的阳光私募,可以以信托的方式来获取资金,这只是在环节中加入一个高低成本资金的替换。

“方总,最近是新鸿基的动作频频,还有嘉里建设也挺高调,新鸿基是郭氏三兄弟里的老三郭冰联亲自来了,嘉里建设也是郭贺年的长子郭孔盛出面。”

“至于长实,李家没有人过来,只是一个高级副总裁在顶着,比较低调。”

“方总,既然连裘区长都这么说,恐怕我们这次需要面对的就是新鸿基了。”

刘肃毅坐在沙发上说着情况。

方卓摩挲着下巴,觉得有些奇怪:“真的是新鸿基?李家不像是好相与的类型,上次被抢了一个大项目,这次就这么低调?”

刘肃毅笑着提醒道:“方总,新鸿基也不容小觑啊。”

方卓沉思半晌,问道:“投标之后是立即开标出结果对吧?”

“是的,投标最后期限一到就要当场出结果。”刘肃毅顿了顿,“是为了避免有被操作的空间。”

方卓不无遗憾的说道:“嗯,是要公平竞争。”

办公室里安静了一会。

方卓又问道:“这个投标价格,你觉得37亿能稳稳拿下吗?”

“大家预估的是35亿就比较高了。”刘肃毅答道,“37应该有很大把握。”

方卓皱眉:“你这个‘大家’是什么大家?”

“因为这次只有7家,大多数还是外来的,所以,本地的朋友都比较开诚布公,我们组了三次的分析会,都觉得30-35是个合理区间。”刘肃毅认真答道,“新鸿基和嘉里建设有搞茶话会,模糊的提到价值判断,听起来也不会过高。”

方卓微微点头。

他思索一会,还是说道:“你确定长实这次不会暗度陈仓?”

刘肃毅觉得李家肯定是和老板结仇了,这么念念不忘,他有点哭笑不得的说道:“方总,我还真确定不了……”

“有道理,这个事不是我多心,主要你不知道周楷旋最后一次看我的眼神,我总觉得李家不会这么轻易放过黄金地块。”方卓边说边拿电话,“我找人查查有没有周楷旋来申的航班记录。”

刘肃毅:“……”

正常的商业竞争偶尔也可以关心对手出没出现是吧?

他没等来方总要查的结果,但已经知道市里的郑副也被方总纳入正常的商业竞争范畴。

如此竞争,就很商业,刘肃毅认为这次很稳。


加入书签 上一页 目录 下一章