叶秋点点头，曹县的话，使她瞬间有了压力。

叶秋读大学的时候，自然是学习过这方面的课程。

当时，国内还没有公寓租赁市场。教授们讲述的例子，都是外国的房屋租赁市场，其中就包含了公寓。

首先国外长租公寓有一个显著特点：越是发达的国家租房市场越多元化，租客有很多种选择。

以米国为例，在米国可以租赁的房子不仅仅有单独住宅，还包括联排别墅和多单元住宅，其中占比较大的是多单元住宅。

米国的长租公寓主要运营商是REITs（房地产信托投资基金，房地产证券化的重要手段）、私募基金和开发商，属于重资产模式。

根据曹县的介绍，老板的公寓又有所不同。

首先，老板自己是房地产开发商，凭借“拿地建设”来提供租赁房源，这也是盛华租赁房源的重要来源。

对于开发商来说，多年开发经验的支持，使其从开发实力到物业设施经验，都有着相对较高的起点，开发的产品也更容易获得市场认可。

其次，与米国其他租赁业主不同，盛华比较单一。

从运作方面来看，公寓管理的运营模式分为“集中式”和“分布式”。

集中式运用较为传统的商业地产运作模式，对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。

而盛华的切尔西公寓与盛华公寓，就是典型的“集中式”。

长租公寓最关键是做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。其中空置率、续租率和利润率都是运营的重要指标。

如何才能中西结合，进行有效的管理呢？

重任在肩啊，叶秋在车上陷入了沉思。