地20.7万公顷相当于2070平方公里，或者五十二万英亩

以面积而论，瓦格纳农场是整个美国最大的围栏农场。

所谓围栏农场，意思就是在它的边界，会有一道围栏把它全部围起来。

这也就意味着它的土地产权明确，不怕自己吃亏，也很难占到别人的便宜。

水权：自由使用整个农场的水资源

美国有特殊的水权法律。

只有土地所有权没有水权的话，那拥有这块土地的人，却不能使用这块土地里面的水资源。

一般来说，大部分的农场都会有相应的水权。

但大部分都拿不到全部的水权。

这里面有一整套完善的法律体系，包括河岸权、优先占有权、混合水权、公共水权四大类型。

除了公共水权不可交易外，其他三类水权均可转让交易。

而这个农场，就拥有境内全部的水权。

这一点在大型农场里很罕见。

像亚伯的逊尼斯山，里面就有30左右的水权是公共水权。

他能用，但其他人也可以用。

像当地政府如果插根管子，从里面的公共水权的话，亚伯就没办法拒绝。

而瓦格纳农场拥有所有的水权，也就意味着整个农场五十二万英亩土地里面所有的水都归他了。

没有公共水权。

牛群：巅峰时期是16000头牛，现在是不到7000头牛。

美国养羊的牧场比较少，因为羊吃草会把根都吃掉，对牧场影响很不好。

除了个别牧场以外，美国的羊主要都是圈养。

像亚伯家的农场也有养羊，但用的其实就是圈养。

羊们平日里吃的是饲料为主，史密斯农场里的农业产出主要也是玉米和高粱。

这两种农作物一般都不往外卖，都会做成饲料，养农场里的牛和羊。

所以史密斯农场，才能够做到面积不是很大，却能够养那么多牛和羊。

所以史密斯农场，才会需要用到那么多的农业工人。

农田：现有耕种面积30000英亩，主要种植小麦，而农场适用于耕种的土地面积有150000英亩。

52万英亩的土地，有15万英亩是非常好的灌溉土地。

它们完全可以用于大规模工业化生产粮食。

作为农场主的儿子，亚伯知道在美国工业化粮食生产的情况下。

一英亩玉米，产量差不多可以达到150蒲式耳左右。

一蒲式耳玉米大概25.401公斤。

换句话说，种植一英亩玉米，差不多可以收获三千八百公斤玉米。

十五万英亩，每年可以产玉米57万吨以上。

五十七万吨玉米

不管是做成饲料，还是做成玉米糖浆，又或者作为人的食物，都是非常大的一笔数字。

马群：马匹一直都是瓦格纳农场重要的收入来源，他们对于美国夸特马业的贡献也是早已得到公认的。

无论是牧场用马还是赛场用马，瓦格纳农场培育得都很不错。在各种马术竞赛中的表现都很突出。

五十二万英亩的土地，以后扣除十五万亩作为农业生产，还会有大量不适合农业生产的山地。

这些地方都可以用来养牛，或者种植牧草轮牧放羊。

当然也可以养马，马在美国南部地区和中部地区，还是非常受欢迎的，是一种重要的交通工具。

石油资源：因为以前的经营理念纷争，现在仍然用得是老式开采技术。钻井深度仅有610米左右。经过地质评估，瓦格纳农场被认为拥有极其丰富的尚未开发的石油资源。而买家将会获得42的开采权。

这一块就有点可有可无了。

原因是因为这里的石油已经被挖了好几十年。

容易挖的表层石油，基本都已经挖完了。

现在还在工作的一千两百个油井，它们生产一桶石油的成本很高。

有时候大部分都处于停机状态，只有等油价高企时，它们才会工作。

610米地底下都这种情况了。

更深的地底下，哪怕有再多的石油，生产成本会吓退所有人。

更何况还不是全部，而只是拥有42产权。

亚伯觉得这部分是最鸡肋的。

狩猎：这一块现在的农场经营者们，也是属于未开发状态。

牧场中有河流和小溪非常适合野生动物栖息繁衍。

现在农场中的野生动物包括鹿、火鸡、鹌鹑、鸽子、水禽和野猪，非常适合休闲小猎。

保守估计，如果开发利用起来，每年也会有2000万美元以上的收入。

开发好的话，也可以用来作为自己的私人猎场。

后边还罗列着地下咸水资源、知识产权资源等一些附属资源的开发利用前景。

看着这些详尽