第378章颠覆地产行业！

这位老师的话，其实不无道理。

将一半的土地用来做绿化和公共设施。

另一半地皮，则拿来建包括地下室在内的四层别墅。

这样总建筑面积，也能达到土地总面积的两倍。

容积率也能达到2。

再加上别墅单价高，利润绝对不比盖高层差。

同时小区位置偏僻是不争的事实。

这样看来，盖个没有高层的别墅区，好像是最适合的。

叶辰也觉得有道理。

别墅还真不是那么好住的。

“更别提别墅大面积带来的高昂物业费，也是一种没必要的支出。”

日常清洁什么的，除非请人，不然更是能让一家人累死。

首先便是维护费用高。

整个别墅的各种系统加起来，一年都要消耗大几万。

“但要说人人都买得三四百平米的别墅，那肯定是不大可能的。”

而且别墅不是盖個独栋小楼就叫别墅。

坑太多了。

叶辰家以前也阔过。

当初虽然因为叶辰父亲的偏爱，选择了大平层。

“虽说我们学院教职工和子公司员工的收入，都远高于社会平均水平。”

房屋内是需要配套设施的，比如全屋净水系统，全屋新风系统，全屋地暖系统，中央空调等等。

员工每天开车上下班至少几十公里，将大量时间浪费在通勤上，那可太影响工作效率了。

“比如一些普通家庭，只有三四口，他们可能只能住一层，剩下的空间完全浪费。”

但别墅其实也了解过。

的确，盖小区虽然要以经济利益和销售为主要目的。

“那看来还是要盖高层啊……”

“高层和洋房混合型别墅怎么样？”

而叶辰更希望星辰学院的第一个小区，能成为星辰教职工和子公司员工的购房首选。

但若是不装这些，那就不叫别墅了，和乡村的自建房又有什么区别？

居住舒适度没有任何提升。

像是什么楼顶漏水，都得自己负责处理。

“但别墅的日常清洁，维护，却会给他们的生活带来大量的压力。”

可能换一次净水器滤芯就要数千块，一年得换两次。

所以叶辰开口说道：“盖别墅区的确是一个不错的选择。”

盖成别墅区显然是不合适的。

闻言，众位老师若有所思的点了点头。

但星辰学院盖小区的主要目的，还是为了将来学院和公司的搬迁。

这些都是需要不断花钱维护的。

“第一个小区最好能让教职工或者是员工都住进去。”

“但问题在于，这样的房子对于我们学院的总体发展规划好处不大。”

不过这次新年出游，叶辰看了欧洲很多国家的民居。

“因为将来无论是星辰学院，还是我们旗下的子公司，都要搬到对面的新区。”

否则将来星辰学院和公司都搬过去了，附近却没有住的地方。

这就是普通人哪怕买得起别墅，也住不起别墅的原因。

也带给了叶辰一些启发。

叶辰首先先说别墅的问题。

“其次，就算他们买得起，住别墅对大多数普通人来说也是一种负担。”

其次装修费也极其昂贵。

甚至连全屋WiFi这么一个简单的问题，放到别墅上都得投入大量资金。

让员工在附近有房子。

你说可以不装这些？

“也可以盖全洋房社区，这样舒适度更高。”

“我觉得不如全高层，这样可以容纳更多的家庭。”

老师们议论纷纷，各抒己见。

不过建筑专业的主任，看向自家校长。

他觉得自家校长应该是有一些想法的。

众人也很快反应过来，看向校长。

虽说校长是外行。

但在旅游时，他们发现校长对于土木建筑方面的，也了解颇多。

许多专业知识都是信手拈来，可以详实的从风格，建筑工艺，美学，环境学各方面点评旅途中所见到的各种建筑。

但最重要的，还是校长的知识覆盖面极广。

整个土木建筑行业分类很多，校长却好像都有所涉猎。

虽说不至于到让各位大佬惊艳的程度。

但众人也不得不承认，自家校长知识与眼界水平，放在建筑行业绝