不太好卖。

既然如此，那更得买下来了！

杨经理跟裴谦的需求就这么拐了一个弯，又神奇地对上了。

半小时后，杨经理讲得口干舌燥，停下来喝了点水，同时观察裴总的表情。

啥都看不出来。

一方面，裴总似乎完全看穿了自己的话术，对这套房子的情况心知肚明另一方面，裴总却又似乎对这套房子很感兴趣……

两种矛盾的表情同时出现在裴总的脸上，所以杨经理也不知道他到底在想什么了。

裴谦思考片刻，问道：“到目前为止，这十二层的房子，有几户住了人？”

杨经理心里瞬间“咯噔”一下。

坏了！

裴总上来就问了这么尖锐的问题！

事实上，这房子到目前为止就只卖出去了三套，占了整栋楼的四分之一。

而且，这些户主还都后悔了，都想把这套房子卖二手。

裴总的这个问题，是什么用意？

难道说，他已经看透了这套房子的现状，故意有此一问，是在向我暗示这房子不受欢迎，要趁机压价？

杨经理小纠结了一番，但他也不敢说谎，因为这种事瞒不住。

“裴总您放心，我们房子的房源，目前还是比较充足的，具体要哪一层呢，您也可以再多挑一挑……”

杨经理决定迂回一下。

裴谦一皱眉：“我问具体卖出去了几套。”

杨经理发现确实糊弄不过去，只好实话实说：“三套。”

“裴总，我们这房子本来就是高端定位，一般人买不起是很正常的。这三位户主都是京州当地的成功人士，当然，跟您相比还是差得远，但……”

裴谦一抬手，打断了杨经理的话。

“麻烦你通知一下这三位户主，我有意把他们的那三户也买下来，希望他们能尽快搬走，我可以帮他们出搬家费。”

杨经理：“？”

他愣了一下：“呃，裴总，我们其他楼层的新房子都是在售的，你没必要……”

“等等，裴总，您的意思是……”

杨经理露出了一个极为震惊的表情，他已经正确理解了裴总话中的意思，但却不敢确认。

裴谦点点头：“没错，这整栋楼我都要了！”

杨经理瞠目结舌，眼眶中闪烁着泪花。

此刻，裴总的身影似乎散发着光辉，让他联想到了救世主。

……

……

下午。

裴谦正在办公室里悠闲地喝着茶，辛助理回来了。

看样子，经过一下午的谈判和交涉，三方已经初步达成了共识。

“裴总，那三户人家本来也对这个户型非常不满意，所以他们都同意了。有了这笔钱他们就可以换新房子，高兴还来不及。”

“您说了希望他们可以尽快搬出去，所以我们为这些人统一安排了搬家公司，并且在他们找房期间报销在酒店住宿的费用。”

“至于价格方面，房子的均价是一万二，248平、12层，由于我们是全款，所以购房款打了九折，又抹了零，最后的价格是3200万。”

“如果您觉得没问题，那就按这个价格来了。”

裴谦点点头，对于辛助理的砍价能力，他一向100信任。

3200万买这么一栋楼，房型确实差了点，但也说不上亏。

电影挣来的钱还剩一半，裴谦没有全都花光。

原因很简单，他先得看看自己的思路能不能行得通，树懒公寓到底能不能顺利地亏钱。

确定之后，才能把剩下的钱也一起花出去。

除此之外，在裴谦的规划中还有一个烧钱的好办法，就是房子的软装！

这栋楼算是固定资产，按照10折算之后还有320万，是会影响结算的。

裴谦预期中这个周期手里的固定资产加在一起，最多到9000万，如果破亿的话，想要制造亏损就没那么方便了。

但是，花在房子里的软装，是可以随便花的！

比如一些比较贵的家具、装饰、家电等等，这些都是不影响结算的。

当然，裴谦也不敢做得太过分，比如把全套最顶级的奢侈品家具都给安排上，那样的话这地方太容易出名了，搞不好就把京州的土豪全都吸引过来了，存在很大的风险。

明云私厨就是前车之鉴。

所以，裴谦的目标是在不显山露水的前提下，尽可能地在软装上多花钱，同时趁机提价，达到一个完美的平衡。

这个平衡简单地来说就是：富人看不上，穷人租不起。

让树懒公寓就卡在这个不上不下的尴尬位置，是最好的！