能不能赚钱，还是个未知数呢。

万一小吃集市没搞起来，这条美食街也没什么客流量，他们却用极高的价格一下子签了十年长约，那不是亏大了吗？

裴总这么信任，把这么重要的项目交给他们三个，最后却搞成了这个样子，这个责任可是担不起的。

所以，双方就这样僵持了下来，除了少数比较开明的商铺老板已经签了长约合同之外，其他的商铺都还在观望之中。

梁轻帆说道：“正好裴总给了一笔资金，我觉得这事差不多也可以有个结果了。”

“对于这些商铺，我们给他们三个选择：要么，按照现在的价格签长约，租十年要么，我们按照市场价溢价50的价格把他们的商铺给买下来如果他们两个都不接受，那我们干脆让美食街从旁边绕过去。”

“想占我们的便宜，没门！”

赛博朋克美食街虽然叫美食街，但比大部分美食街都要长得多了。

一两公里的距离可不是一条路就能走到头的，从一端到另一端，至少隔了六七个大大小小的路口。

如果某一家商铺不配合的话，梁轻帆可以考虑去旁边买，然后通过一些手段，让游客们绕开这家商铺。

比如，做个路线图，引导游客按照特定的路线进行游览或者腾达自己的店铺做统一的招牌和引导标志。

那些签了合同的商铺，是腾达统一规划、统一布置，装修的风格一目了然。其他商铺就算想学也很困难。

更何况游客们天然地对蹭热度的“赝品店铺”会比较反感，只要腾达告诉他们某家店铺不是小吃街的店铺，绝大多数游客都是不会去的。

这些店铺想在腾达这里蹭好处，没那么容易。

所以，不跟腾达合作的店铺，最后多半是什么都捞不到的。

就算他们自己也做生意，但腾达这边的摊主都是来自于全国各地的精英，这些原本的老板凭什么去争？

梁轻帆必须让所有商铺老板都清楚地知道：腾达是绝对不会被讹的，别打错主意了。

否则今天你来碰瓷要涨租，后天他来闹事要改合同，岂不是没完没了？

至于买和租，看起来价格浮动是一样的，实际上却有很大的区别。

作为一个二线城市，京州目前大部分商铺的租售比是1300左右，也就是说2000月租的店铺，买下来要花60万。

花60万买个商铺的话，需要收300个月的租金，也就是近30年才能回本。

而同样是溢价50，月租只是从2000涨到了3000，商铺的总价却从60万涨到了90万。

这个数字看起来的区别还是很大的。

租金上涨，每个月多拿1000不疼不痒，而商铺的售价上涨，却可以一次性地多拿到30万，商铺的总价越高，拿到的钱就越多。

有了这一大笔钱，立刻就可以去投资或者理财，诱惑要大得多。

这条街的商铺老板大部分也没多少钱，对他们来说，几十万的诱惑还是很大的。

更何况这一片的店铺一直以来都极难脱手，租还能找到做生意得人，但卖的话，几乎没有人愿意花几十万买下来。

放弃这次脱手卖掉的机会，以后很可能也不会再有机会以这么高的价格卖掉。

当然，卖也有风险，要是十年后商铺的价值增长幅度超过了50，那就卖亏了。反而是那些长租的商铺，十年后商铺也还在自己手里，还能拿租金，划算多了。

但并不是每个人都能抵制住眼前利益的巨大诱惑，更何况也没人能预估未来这些商铺到底会涨到多少钱。

现在梁轻帆等于是跟这些商铺老板摊牌了，要么卖，要么长租，没有第三条路。个别商铺老板想要耍小聪明的话，梁轻帆宁可多花钱让美食街拐个弯，也不会让他们喝上一口汤！