了太阳城的品牌，现在整个京城的人都知道了这种新式的住房，搬迁进太阳城的人也是最好的移动宣传喇叭。

现在整个京城的人都在讨论太阳城，讨论太阳城房子住的是何等的舒服，便利，自然而然也是有很多人到售楼部这里咨询太阳城什么推出第二期的房子来。

身为一名合格的资本家，同时又是受到了后世房地产熏陶的人，刘晋很清楚，房地产想要真正搞起来，预售制度就绝对少不了。

拿一块地，出一份规划，然后建个售楼部就可以开始卖房子了，用别人的钱来赚钱，这才是房地产真正高速发展的秘诀。

刘晋自然是不会放过这样的一个好制度。

第一期已经卖完了，又打竖起了牌子和广告，在这个时候，自然是要加紧推出第二期的房子出来，尽管现在第二期这里也不过才刚刚开始有人进驻，才开始进行动工建设，但房子也是可以开始卖了。

很快，刘晋和朱厚照就来到了售楼部这里，中间巨大的沙盘已经拆除，正在开始安装第二期的房子规划和沙盘，同时相关的信息也是在进行变更。

“老刘，我们二期的房子都还没有建好，现在就开始卖是不是太早了一些？”

“而且有人会买我们的房子吗？”

“二期都还是一片空地呢。”

朱厚照看了看售楼部这里，他知道刘晋准备在过年前推出太阳城二期的房子来，只是这房子都还没有建好，怎么卖？

有人会买吗？

“不早，一点都不早~”

“殿下我们这个太阳城一期可是建了整整一年的时间，花了我们上百万两银子的投入，这个投入可是非常大的，而且上百万两银子砸进去，资金的周转也是非常慢。”

“搞这个预售呢，它的好处就很多了，我们可以用大家的钱来建房子，这样的话，我们一年的时间就可以同时开建好几处小区，甚至是十几处，几十处房子都没有任何的问题。”

“如此一来的话，到明年年底，后年的时候，在京城的外面就可以有十几个太阳城、几十个太阳城，自然而然就可以让更多的人住得起我们的房子。”

刘晋一听，想了想笑着说道。

后世的房地产发展的很快，其实跟这个预售制度是脱离不了关系的，因为有预售制度，这些房企的资金周转就可以非常快速，用别人的钱来建房子，即便是手中的资金不多，也是可以撑起很大的盘子。

现在这个时代的搞房地产，前期的投入非常大，如果不这样搞的话，刘晋和朱厚照即便是资本再雄厚，一年也是建不起几个太阳城。

建一个太阳城要上百万两银子，需要一年的时间，整个大明也没多少人能够玩得动，即便是玩得动，也玩不起多少，所以必须要搞预售制度。

虽然这个制度在后世被无数人所诟病，万恶的房地产用你的钱来建房子，建完房子再卖给你，空手套白狼的典型案例。

但为什么上面会允许这个事情的出现呢？

这其实也是很值得去思考的一个问题，因为这个制度可以促进房地产行业发展，能够让更多的人在更短的时间内拥有属于自己的房子，从而促进城市的发展。

当然，这其中有很多房地产商拿了钱不干人事，那就是另外一回事了，是监管不到位，是朝廷层面的失职了，本质上来说，这个制度对于促进城市化的发展还是有好处的。

真要是房子建好之后再来卖，那开放商的资金周转压力就会很大，相应的成本也会很大，所谓羊毛出在羊身上，自然而然也会转移到房价上面。

（个人观点，大家请轻喷，我也讨厌高房价，也是房奴~~苦啊~）

“嗯，这一点倒是不错~”

听到刘晋的话，朱厚照想了想也是点点头，好歹也是和刘晋合作置办了如此多的产业，又经常和刘晋在一起，资金周转率这个东西他还是懂的。

同时他也是敏锐的意识到，如果预售真的搞得起来的话，或许真的可以让更多的人更快的住到新房子里面去。

“不过我们房子没有建出来，真的可以卖出去？”

“难道你想要降价卖房子？”

想了想，朱厚照又说道。

“降价卖房？”

“当然是不可能了，不仅仅不能降价卖，而且我要还提高价格来卖，降价是真的卖不出去，只有提高了价格才能够卖得出去。”

刘晋笑了笑摇摇头说道。

降价是不可能降价，真要是降价了，那太阳城一期这些买房的人会怎么想？

而且自古以来人的心都是一样，那就是买涨不买跌，越是涨的东西越有人买，越是跌的东西反而越没人要。

因为这种的道理很简单，东西涨价了，说明的它价值更大了，自然是要抢着买，东西跌价了，说明它的价值更低了，自然是不用急着买。