银行不是慈善机构，他们有自己的风险评估系统，这等于帮助新罗马先行筛选了一批优质客户出来。

韩怀义说出以上这个好处后，众人心悦诚服。

但梅洛的问题永远是最多的，因为他善于思考。

这家伙接着就又问道：“那么查理，如果市民们不肯买楼花呢？”

计划再好，没有人来也白搭不是吗。

韩怀义笑道：“梅洛，你实在低估了有钱人的数量，也低估了舆论引起风潮后百姓的跟风行为。”

但这句话并不能说服众人，因为租界内有实力的人虽然不少，但他们大部分已经有房了。

而在这个年头的人们，房子是用来住的。

“你们更忽略了时代的变革。”

韩怀义无奈的和这群“老思维”解释道：“你们明明已经看到法租界正在逐渐饱和，不然诸位也不会确定租界迟早要西扩。而这说明什么，这说明进入租界的人越来越多。”

然后他和他们作出个预判。

韩怀义说：“目前租界内中国人多达三十多万，但不出五年，这个人数就要翻上一倍，到了十年以后这个人数说不定能翻上三倍。人多而地少，地皮和地皮上的房子就会越来越值钱。”

“一百万人口？”费沃力大吃一惊。

梅洛急问：“查理你是以什么为依据的呢？”

“清廷！中国人原来并非脑袋后拖着根辫子的愚昧国度，清廷之前的时代，我们中国人天子守国门君王死社稷，那个时候我们的海船排水量就已经高达数千吨。”

费沃力插嘴道：“郑和，我知道。”

“是的，但我不是在炫耀祖上曾经阔过。我只是说清廷是异族，而中国人的血性未改，他们迟早崛起。异族对汉人的统治基础本就脆弱纯靠高压。但他们的金身已经接二连三被打破，最近的一次就是东南互保，从中你们看到了什么？”韩怀义问。

梅洛说：“清廷对地方上失去控制。”

“梅洛说的很对。那么我们接下来分析一下，当清廷的中央集权土崩瓦解，地方诸侯就会乘势而起。那么就会有战争发生。要知道不是所有人都是野心家的，敢玩命的往往也都是穷人。那么富人们会往哪里跑呢？大家再想想小刀会时租界涌入过多少的华人就知道我为何推论租界的人口会急剧增长了。”

韩怀义说完以上，费沃力问他：“查理，那你觉得这种情况还有多久出现呢。”

“最多十年，当清廷最后一批精英老去之后。”

“但他们还有新的精英出现。”费沃力似乎有点跑题了，韩怀义笑道：“老的精英是帝国的维护者，新的精英却会是帝国的掘墓人，因为他们没有老一辈对清廷的感情，他们对新事务的认知和接受的程度也更深。”

“比如？”

“最简单的比方，老的精英居然觉得这个世上能有刀枪不入的人，新的精英却会先开他几枪试试。”

韩怀义这句话说完室内哄堂大笑，每个人都知道他说的是在山东发生的那件事。

但大家也都认可了韩怀义对时局的判断。

尤其小刀会导致租界人口暴涨的例子不远。

接下来言归正传。

韩怀义和他们继续讲解自己对地产方面的设计。

他设计的房产并不都是洋楼，还可以有多层的公寓。

一间公寓屋的价格也就在3百两银子。现在百姓的月收入差不多在2至3两银子左右，一个家庭首付个几十两并不是难事，然后他可以每个月还半两银子。但他却省却了在沪上的房租。

“有能力购买房屋的人在租房上的租金接近这个价格。”费沃力立刻道。

老痞子除了爱在董事会上打架之外，他对法租界各个行业的基本情况还是有所了解的。

而韩怀义则在心中感慨，这是何等健康的一个房产市场啊。

因为在如今的上海，基本需求的住房的价格只等于工薪阶层七八年的收入。

但潘多拉的盒子已经开启。

韩怀义随即具体一个比方道：“诸位想想，你们如果只是些平民百姓，有机会只花30两银子就能提前住进有两个房间一个阳台一个客厅，还有自来水和抽水马桶的公寓，而接下来你每个月只要少吃几顿肉，哪怕你得还30年，你却能有个家。那么你干不干？”（伊丽莎白一世时代就有抽水马桶了，1889年定型。）

“我干，我现在就是个穷人。”杰森和凯斯普他们举手道。

“得，我没有问题了，我彻底的支持，不，我听查理的安排。”费沃力立刻表示。

众人闻言都哄笑起来，梅洛佩服的说：“查理，按着你的办法，我们的资金一定会像滚雪球一样的飞快壮大的。”

韩怀义赞同这一点，但他说：“不过公董局的公共事业也要跟上，比如下水管