返回第151章 炒地皮  我真不想努力了首页

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老范在医院足足停留十二天。

做完检查确定没问题,又被送进去继续熬日子。

没办法的事。

有了之前的经验,而且在外面待了十多天,这次还算淡定。

他现在只想继续好好表现,争取在刑期结束前就拿个减刑,?律师说因为对社会有重大贡献,?说不定有机会缩短两到四个月。

考察完泰晤士小镇后。

范连城动起了打造一座欧式社区的心思,并且准备付诸实际,将目光瞄准了海棠湾的那一大块地。

之所以要把海棠湾那块地拿出来,是因为昨天早上开会,耿牛董事长在会议上提出说要开始规划,龙城已经被当地官方点名。

范连城负责这一块。

会后就开始考虑起社区建筑风格的定位,计划是先把一期搞好,边开发边等待,出售时间另外商议。

那块土地拿到手挺久了,今年以来,海棠湾地区房价上涨迅速。

部分上涨原因在于,九十年代地产泡沫,也就是老范当年差点破产那段时间所积压的房子和土地,终于在十多年时间里逐渐消化掉,?大量东北人过去买房,近年来需求量猛增。

转眼间。

参观泰晤士小镇已经是十多天前的事,期间并没有留下太多印象,绝大多数建筑还没完工,那样的小镇在英国随处可见,其他欧洲国家也多,早已看习惯了。

纯粹从审美角度出发,除了园林、四合院这些以外,那边精致的建筑造型会让人觉得更适合居住,而不是节省成本和土地后,批量制造出来的......房子,仅仅只用于居住,看见外观察觉不到美感。

陪同前往的秦芷助理,从小就跟房子打交道,当时竟然动起了在泰晤士小镇里买房的念头,还询问旁人那些独栋别墅一平米多少钱,用手机到处拍照。

让人想要拍照留念,对于建筑而言已经是很高的评价。

从商业角度来看。

在土地价格昂贵的地段建造那种房子,意味着售价也会极高,前几年老范帮范连城在海德公园旁,买了套价格上千万英镑的房子,不也就只是复式公寓而已,更多人在意的则是性价比与便捷性,好不好看反倒成了次要。

十一月二十七号这天,范连城的办公室里迎来一位分公司高管,西南分公司负责人,姓吕名山药,听着有点怪。

吕山药主管西南分公司,地位差不多跟秦助理她老子持平,见面几分钟后结束客套,终于说上正事。

他抽着烟,告诉范连城说:

“这事吧,要不是真正太重要,我也不会亲自赶过来,何记黄埔公司正在谈一块地,位于山城的南岸杨家山片区,大约两千五百亩,打算搞个大型综合项目,集居住、商业、公园于一体。

面积太大了,总建筑面积四百好几十万平方米,容积率估计能往三上走,南边老李多精明,折算起来一平米入手价几百块钱,肯定又是画个大饼,然后囤在手里炒地皮,放眼全国能看见几个长江和黄埔开发的房子?

就低买高卖,倒腾地皮而已,他儿子不也在北边花五个多亿拿了块写字楼用地,?赌咱们这里地价还会再涨。先跟你说清楚,哪怕后面几年都不在我们那拿地,这块地我也要争过来,关键是面积大,开发起来也容易,边捂边开发,肯定有前途。”

说来说去,还是边开发边捂地,仅比单纯的炒地皮稍微好点,好歹能带动当地就业和房地产上下游行业。

范连城工作那么久,对整个行业已经比较了解。

按照他手头上的资料来看,全国有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地,也不愿意动一锹土,?尤其是最近两年,很多只是顶着开发商的头衔拿地投资,大大加剧了土地市场的价格泡沫。

竞争者多了,却看不见房子上市,苦的最后还是购房者们,对龙城集团这种囤地规模较少的开发商,同样是件坏事。

龙城集团正儿八经卖房子,拿地价格被人越推越高,甚至营造出了“面粉贵过面包”的局面。

也就是指建成房子后,算算每平米造价,甚至比周边卖出的房价还高,拿地价格高了,房价自然也就水涨船高,融资建造都是成本,总不可能亏本对外销售。

比如南边老李,俨然属于炒地皮的行家,有些土地拿到手十来年,到现在仍是一片空地,价值能翻个好几倍,转手一卖利润极高。

三个月来,龙城集团前后通过八十亿拿地计划,也有这方面因素在里头。

想趁着市场遇冷,抓紧时间多持有些土地,免得未来哪天竞争又开始激烈,平白无故被同行往绝路上逼,以前老范喜欢一边开发一边拿地,确保够用就好,不占用过多资金。

当时是正确的。

钱都用在了开发上,开盘数量多了,利润保持在较高水平,扩张速度也快。

现在炒地皮现


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