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的利息。

尽管他并没有看见邓友伦的抵押合同,但他能肯定,威哥给邓友伦开的利息,一定超过了年化36%!

年化36%,是法院判定借贷属不属于高利贷的标准。

只要超过了这个标准,那么这个借贷就是不合法的。要不是因为这样,威哥何苦亲自登门要债呢?自有法院都会帮他料理一切。

也正是因为这样,威哥为了保住自己的收益,只能同意在未还款的情况下,归还他项权证让邓友伦先进行房产过户,然后再直接拿现金。

只不过威哥他们对这套房子交易所需要的巨额税费并不了解,所以才没注意到邓友伦实际上已经资不抵债了。

解释到这,陈晋对黄冕笑道:“明白了吧?其实这个房东已经相当的鸡贼了。中介公司和借贷公司,他全都想骗!”

他接着道:“我们要是为了赚取中介费而故意忽视了他资不抵债的事实,先进行交易,那么他甚至有可能是拿到全款之后才会跑路。今天要不是碰巧他的债主找上门来了,说不定就真被他成功了呢!”

黄冕咋舌道:“要是那样的话,借贷公司拿不到钱,还不得天天上门骚扰客户和我们?”

“对。”陈晋点头道:“到了那个地步,事情就很麻烦了。不过只要识破了,就没事了。直接让公司法务部以资不抵债的理由,向法院申请判决购房协议无效就行了。”

“到最后的结果就是,房子会被法院拍卖,然后归还借贷公司的本金以及合理的利息,我们的中介费也由房东来赔,甚至连客户都有可能得到一部分的欺诈赔偿。”陈晋说道。

黄冕闻言,却还是叹了老长的一口气道:“但那个老大爷,却还是无家可归的下场!”


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