热情不减，销售量持续大幅增长表明需求依然旺盛。

需求是销售量增长的基础和支撑，而支撑需求持续增长的动力我认为有这么几个原因，

首先是国民经济增长带动城镇居民收入的增加，超过住宅价格增长速度。1998年以来，城镇人均收入年均增长率为%，住宅价格年均增长率为%，只有2004年住宅价格增长率超过了城镇人均收入增长率。随着收入的增加、生活水平的不断提高，人们对住房需求的档次也在提高，改善性需求增加，如小房换

大房、旧居换新居等。二是城镇化加速，城镇人口数量增长带动商品房需求。1990年国内城镇化水平为26.4%，2004年已超过40%。城镇人口每年超过1000万人的增长，是支撑商品房销售量持续增长的重要动力……”

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