目太玄乎了。

前世的任平生看过很多研究中国企业家的传记，其中燕京玫瑰园的故事就是最为传奇的一章。

燕京玫瑰园项目早在上个世纪的1992年就开始运作了，当时中国经济正处于腾飞的初期，很多境外投资者纷纷到内地来寻找机会，其中最为热衷的就是港商。

最早是一个刘姓港商与长平区政府合作，准备把砂河镇的一块地开发起来，预计建设别墅800多套，每套售价300万元，当时买得起这个价格房子的，妥妥就是那个时代的土豪。

玫瑰园项目一传出，迅速成为媒体关注的焦点，刘姓港商也出尽风头。

据说在某次采访中，他对媒体说：“你们知道燕京要出个李嘉诚了吗？”媒体还没反应过来，刘姓港商指了指自己：“就是我刘某人。”

这霸气，没谁了。

只不过，这刘某人吹牛有一套，卖房子有一套，但却不是一个干实事的主，他把房子的首期款私吞了大肆挥霍，别墅却半栋也没盖起来。

这时候，正好有一个邓姓港商看好这个项目，他拿了6000万港元的资金进来合作，然后利用刘某人的劣迹，将其一步步赶出公司，最终用8000万港元的代价夺取了玫瑰园的所有权。

被踢出局的刘某人，身败名裂、心态失衡，1994年被发现在家中命归西天，有人说是吸毒过量，有人说是自杀身亡。

但邓某人机关算尽，却没料到刘某人当年运作根本就是违规的，这块土地根本没有依法出让，土地的产权拿不下来，也没法在市面上出售。

邓某人为了跑批文、补手续，投了无数的钱进去，最终在1994年拿到了批文，总价达1.5亿元。

正在邓某人以为看到黎明的曙光时，上面颁布严令停建“楼堂馆所”，银行等金融系统纷纷抽贷，邓某人为了给项目补血，不但把自己在香港的公司抵押了出去，还去借了高利贷。

但一切无济于事，房地产市场从来是买涨不买跌的，玫瑰园的一系列丑闻已经把很多意向买家吓退，当初的购房人也纷纷上访维权要求退款。

内外夹攻下，邓某人走投无路，只好去找其他人合作，期间又被一个自称很有背景的梁某人骗了千百万，后来才找到一个有心合作的陆某人。

陆某人本也想趁机抄个底，没想到这一抄抄在了半山腰，玫瑰园项目涉及的方方面面错综复杂，不是这些习惯商业社会法则的香港人可以搞得定的。

等陆某人发现自己不是那块料时，已经晚了，玫瑰园债台高筑，开工迟迟无望，陆某人也被拖下水了。

就这样硬撑到了1998年，被玫瑰园这个无底洞吞噬得血尽人枯的邓某人和陆某人只好申请破产，认赌服输，清仓出局。

玫瑰园后来被项目的施工商拍卖了下来，并且通过踏实的建设和运作挽回了名声，当年没建完的别墅也陆续建好。

重生后的玫瑰园，已从2000年开始正式销售，当年拍下它的施工商也赚了几个亿。

但为了玫瑰园这个项目，十多年里填进去了十几亿元，牵连破产了三家公司，三个正当年的企业家一败涂地，其中还有一个人因此而死，你说这个项目玄乎不玄乎。

虽然任平生并不是一个迷信的人，但他并不想住在一个有着这么多黑历史的房子里。

玫瑰园的故事，可以作为商业史上的一个经典案例；但玫瑰园的房子，任平生还是避而远之为好。

有时候，风水真的要讲究讲究。