快就要迈入建设阶段了，但任平生觉得自己在地产界的经验还很欠缺，他需要一个有实务经验的操盘手。

所以得知这个消息后，任平生立即找上了陈氏兄弟，通过他们早期建立的良好合作关系，以及晨曦之本对微薄公司的投资热情，陈氏兄弟终于忍痛割爱，让任平生捷足先登。

此刻，任程两人站在尚未开盘的三里屯，程北戎指着那片错落有致、窗明几净，由大大小小的透明建筑群组成的开放式街区，道：

“再过两个月，这里将有180家国内外的知名品牌进驻，其中40的品牌都是首次在国内开店，而他们的首家店都开在了三里屯。”

“我们认为，随着中国经济的发展，中产阶级崛起成为主力消费人群、主力消费者不断年轻化、消费者眼界越来越国际化，年轻人将更注重“实物感”和“购物体验”，这样的市场环境催生了首店经济，使得许多尚未进入国内市场的国际品牌倾向于在国内开设实体店。

“当越来越多的潮人聚集在这里，就形成了一个场域，吸引越来越多的潮牌到这里开店，也因为这些品牌，更多潮人就会来这里。”程北戎看着眼前空荡荡的三里屯道。

“三里屯与其他商业地产相比，最大的优势就是首店经济。”

任平生充满佩服地点点头，程北戎的商业判断十分准确，三里屯日后的走势也证明了这一点。所以，任平生才更想要把程北戎招纳至自己旗下，让他为自己操盘做好国博园地块的商业综合体。

面对这个资深的职业经理人，任平生以香港人习惯的商业口吻问道：

“程先生，我想聘你做我公司的行政总裁，你需要什么都可以说，我有能力满足你。”

程北戎当然知道任平生此行的目的，他之前已经通过猎头和自己的人脉了解到任平生与平生地产的情况，虽然平生地产目前在国内还没有一个落成的项目，但座落于汉海市汉东新区的这块地却非同寻常，再过2年召开的国博会会引来全球关注，必然会带动这个区域的人流与商圈，这是打造商业地产的绝佳机会。

但程北戎并没有直接表露自己的态度，他想要看看这个年轻老板的眼光和见识，所以，程北戎一脸云淡风轻道：

“我在太古做得好好的，目前并没有很迫切换东家的必要。”

任平生微微一笑道：

“三里屯是个很好的项目，但太古地产却不是你应该久留之地。”

看到程北戎皱起了眉头，任平生好整以暇地道：

“太古地产2002年进入中国市场，从拿地到开业平均耗时6年以上，而且目前布局仅限于一二线城市，而同时期进入的恒荣、新宏基、九龙藏等港资地产，都开出了十几家以上的商业综合体，太古的速度太慢了。”

程北戎目光朝向空荡荡的街区，摇摇头道：

“慢工出细活是太古的特色，公司更侧重于一线城市，关注核心地段及开发大型综合体。这种模式的确需要投入更长时间，但回报的收益也更长更好。”

任平生笑了笑道：

“慢工出细活和刻意的慢是两回事，地产的运作主要看资金的利用效率，港资企业依托香港国际金融中心的便利，在融资方面具有先天的优势，而港资地产之所以刻意慢慢开发的原因，是因为他们心底不信任大陆，不相信大陆的发展前景。”

任平生的话并非无的放矢，港资地产商借助毗邻大陆的优势，在改革开放初期早早进入内地市场，将当时廉价的土地拿到手后就囤起来慢慢开发，更有甚至，如大名鼎鼎的李超人，进入内地20年，开发的20多个楼盘有19个没建好，还有10个开发超过10年。

这些港资地产商根本就没有把心思放在内地开发上，他们只是想靠手里的资源变现。

所以任平生一语道破了港资开发商的用心。

“太古之所以拿地少、慢开发，最根本的动机是他们不想把资金沉淀在国内，他们只想赚眼前的钱。”

听着任平生的断论，程北戎默然无语了，他进入内地主持项目开发已经有10个年头，对于太古地产的作风和理念有很深的理解，任平生所说的虽然不是百分百正确，但也相去不远。

任平生看程北戎的表情已经有所变化，他继续施加压力道：

“你看看周围发生的一切，中国的经济只会越来越好，不仅仅是一线城市，还有数百个二三线城市正在进行着消费升级，逐渐成为中产的人们需要更多的商业综合体，他们都需要更好的设计、更好的运营、更好的开发者。这一切，都有待我们去提供，去创造。”

任平生拍拍掌，朗声道：

“这是一场前所未有的大机遇，也是所有地产人梦寐以求的良机。呆在太古地产，你只能做出一个三里屯加入我的公司，我们将创造上百个三里屯。”

任平生的这番话，像洪钟大吕般在程北