外宣传说的天花乱坠，总之一套六十平方的公寓售价大概在五万块钱左右，这个价格其实已经明显的超过了那块地皮附近的房价，更别说这还是公寓，还是专门租给穷人们住的公寓，这个价格显然是不合理的，太高了。

但他搞出了一个很有意思的噱头，就是这个包租，投资人不需要担心公寓是否有人租住，从建成后的那一天开始就算有人入驻了，哈特的公司就会开始支付这些人投资者房租。

在他的项目书中列举了塞宾市政府提供的一些数据，塞宾市政府大概会为一些住房困难的民众每个月提供七十五块钱的房租，用于租住这类有政府备案的公寓。

加上住户自己缴纳的，每一户公寓每个月大概能收到九十五到一百二十五块钱左右的房租钱，去一个中间值，按照一套公寓每个月租金有一百一十块钱计算。

一年一千二百一十块，十年就是一万两千一百块，加上每年百分之五的递增，公寓房屋出租的总收益大约在一万七八千左右。

现在只要花五万块钱购买这套房子，哈特先生就会立刻返现未来十年的租赁费用，并且投资人还拥有公寓的全部权利。

如果说五万去购买投资一套六十多平方米的公寓，显然是不值得的，毕竟这些公寓大致也就值三万块钱左右。

现在一下子就能省掉接近两万块钱，就可以拿到全部的产权，投资人们就开始感兴趣了。

紧接着哈特先生拿出了第二个杀手锏，项目建成六年之后投资人可以把房子以原款的价格出售给哈特先生，也就是五万块钱重新卖给哈特先生，如果投资人不愿意卖，也可以继续自己保留。

简单一点来说，就是这个项目旱涝保收，只要投资进来就稳赚不赔。

道理很简单，三万块钱买一套公寓，六年后五万块钱再重新卖给哈特先生，这一来一回就差不多赚了两万块钱，相当于每年都有额外的大概三千块左右的收入，这对很多普通家庭来说已经相当于一个人的工资了，这个项目很有诱惑力。

当然也有人疑惑哈特先生如何赚钱，好奇他这么做是不是吃亏，但哈特先生却用了民众们很难理解的方式告诉他们，这么做其实他不仅不亏钱，还会赚钱。

首先是充足的现金流能让他时获得一部分收益，其次房价相较于现在以后一定会上升，他说的斩钉截铁，夸下海口，六年后这些房子至少能卖七到八万，到那个时候他用五万块买下这些房子，至少自己不会亏。

等房子继续升值，他赚到的只会越来越多，并且他的社区服务公司还会赚取管理费等，这也是一笔不小的收益。

另外他还非常“愚蠢”又“真诚”的说明了一下这个项目的实际内容，那就是用投资人的钱赚钱。

赚到的钱里他拿大头，投资人拿小头。

这种坦诚的态度一时间还真的吸引了不少人的注意力，很多人都排着队等待着从他的手里拿到一两套房子，谁都不知道接下来联邦到底会走向何处。

即使新总统说的非常好听，但人们依旧很难做出判断，这个时候把钱投到一个稳赚不赔的生意中进行保值，无疑切合了中产阶级对于理财的理念。

大批的中产阶级把他们无处安放又在快速贬值的资金投入到了这个项目里，少的投资一两套公寓，多的已经投资了十几套，甚至还有人把自己的房子卖了，然后贷款来投资哈特先生的项目。

马克说起这个事情的时候，还显得有些得意和炫耀，“我和哈特见过几次面，他知道我，也尊重我，我只是说我有朋友想要，他就卖了十套给我”

林奇听完忍不住说道，“我这里也有一个计划，说不定你会更感兴趣！”