02〕217号），《土地储备机构贷款管理办法》，《中国人民银行关于加强住房公积金信贷业务管理的通知》（银发〔2002〕247号）等几分文件。

从宏观上对房地产市场进行调控，控制房地产企业的负债率和贷款囤地的行为。

以及个人住房贷款的审批都比以往严格了许多。

2002年冬天到2003春天，对房地产企业来说，是备受煎熬的半年。

尤其一些地方政府也推波助澜，纷纷下发通知，严格执行关于土地开发时间的有关法律法规的相关规定。

这一下子，逼死了好多房地产企业。

不要看，这次宏观调控持续的时间并不长，只有不到一年的时间，但是很多房地产公司依然没有熬过去。

这主要是因为，很多房地产公司的负债率都非常高。

很多房地产公司基本上都是贷款拿地，拿到地之后再以地皮抵押贷款，然后稍微整平一些地皮，建个售楼处，申请预售证，开始预售。拿预售的售楼款偿还银行贷款。

这几个环节就像是走钢丝一样，一旦某一个环节出了问题，整个公司就会像推倒的多米诺骨牌一样，轰然倒塌。

余庆阳猜测郑朝阳大约就是这样的情况。

“郑总，我有一个问题，先确定一下，然后咱们再谈如何合作的问题！”

“余董尽管问！”郑朝阳也没想着第一次见面就会成功。

“郑总手里的这些地皮是付的全款还是分期？”余庆阳提了一个很尖锐的问题。

土地出让金也是可以分期支付的，只是在你准备销售的时候，申请预售证或者售楼许可证之前，必须要把钱补齐。

“有一部分，这块，还有这块是全款，剩下的只付了百分之三十！”郑朝阳没有隐瞒，这个隐瞒不住。

“嗯，如果，我说如果，郑总以地皮入股，由我们公司主导开发这些地块！

郑总是准备自己补齐这剩下的土地出让金，还是折算进去？”

这个必须要说清楚。

不然，余庆阳宁愿以现在的地价上浮几个点，全盘接收郑朝阳手里的地皮。

“余董，让您见笑了！我这边还真一时抽不出资金来补齐土地出让金！

折算吧！”

折算，就是说，这块地皮值十个亿，但是因为你只交了百分之三十的土地出让金，也就是三个亿。

以地皮入股的时候，自然不能按照十个亿来计算。

那样，余庆阳这边就吃亏了。

当然，也不能按照三个亿来计算地价，那样郑朝阳又吃亏了。

只能折算，就是取个大家都认可的中间数。

“折算……”余庆阳摸着下巴，考虑着该如何折算，公司这边不吃亏，又能圆了丽姐的面子。

“阳子，我说句话！郑总以前没少帮我，是一位好哥哥！

这次郑总遇到了难处，我自然不能袖手旁观！

我说个办法，阳子你听一下，看合适不合适！”丽姐突然插话道。